Новосибирск
Покупка, продажа и коммерческая недвижимость
Подбираем коммерческие объекты под арендный доход, сохранение капитала или покупку под свой бизнес. Сразу разбираем локацию, трафик, арендатора, ликвидность, доходность и слабые места сделки.
Сегменты
Помогаем и тем, кто только заходит в коммерцию, и тем, кто уже сравнивает форматы, арендаторов и сценарии выхода как часть портфельной стратегии.
Сегмент
Хочет войти в коммерческую недвижимость без ошибки на первом объекте и без дорогого обучения на собственных деньгах.
Сегмент
Ищет помещение с понятной логикой аренды и боится красивой доходности, которая не выдерживает реальной эксплуатации.
Сегмент
Смотрит объект и как базу для своего бизнеса, и как актив, который не должен потерять ликвидность.
Сегмент
Сравнивает форматы, локации и сценарии выхода, потому что считает не только вход, но и будущую гибкость актива.
Главные боли инвестора
Красивое помещение еще не делает объект сильной инвестицией. Важны трафик, сценарий аренды, цена входа, ликвидность и качество выхода.
Страшно купить помещение, которое будет простаивать без арендатора.
Непонятно, где реальный трафик и спрос, а где красивая упаковка объекта.
Есть риск переплатить за формат, который потом сложно продать или перезапустить.
Доходность на презентации не всегда совпадает с реальностью после сделки.
Хочется быстро понять, что точно не стоит покупать, а не смотреть десятки слабых объектов.
Форматы
Подбираем формат не по моде, а по цели инвестора: доход, сохранение капитала, помещение под свой бизнес или портфельное расширение.
Для инвестора, которому важны трафик, повседневный спрос и понятная модель аренды.
Для сценариев, где важны локация, транспортная доступность, состав арендаторов и удобство использования.
Для инвестора, который хочет зайти в растущий жилой массив и понимать, какой бизнес реально будет там работать.
Для тех, кто считает не только метры, но и логистику, операционную пригодность и глубину спроса.
Что проверяем
Смотрим на помещение глазами инвестора: кто сядет в объект, как он будет работать в реальности и насколько понятным останется выход из актива.
локацию, трафик, входную группу и заметность объекта
назначение помещения и его реальную пригодность под арендатора
логику аренды: кто может сесть в объект и на каких условиях
ликвидность и сценарий выхода, а не только доходность на входе
юридическую часть, ограничения и слабые места сделки
цену входа относительно формата, района и качества объекта
Примеры объектов
12 300 000 ₽
1 этаж, отдельный входСильный объект должен читаться не только по цене, но и по трафику, функции и будущей ликвидности.
Один главный тезис
Нужно оценить сценарий эксплуатации
Тип
Коммерция
Площадь
74 м²
Комнаты
—
Коммерческое помещение под магазин, салон или офис продаж в проходной городской локации.
Следующий шаг
Разберем трафик, формат использования, логику аренды и качество входа в сделку до просмотра.
8 900 000 ₽
3 этаж, бизнес-центрСильный объект должен читаться не только по цене, но и по трафику, функции и будущей ликвидности.
Один главный тезис
Под арендатора или собственный бизнес
Тип
Коммерция
Площадь
61 м²
Комнаты
—
Офис для собственной команды или инвестиционной покупки с понятной локацией и транспортной доступностью.
Следующий шаг
Разберем трафик, формат использования, логику аренды и качество входа в сделку до просмотра.
Как работаем
Шаг 1
Фиксируем бюджет, целевую доходность, горизонт, допустимый риск и формат актива.
Шаг 2
Подбираем не просто объявления, а объекты, которые соответствуют вашей инвестиционной логике.
Шаг 3
Сразу говорим, где красивый фасад не означает сильный актив, а где помещение реально стоит внимания.
Шаг 4
Разбираем арендатора, трафик, юридическую часть, цену входа и сценарий выхода.
Шаг 5
Ведем переговоры, проверку и структуру сделки до понятного и безопасного результата.
Заявка
Расскажите, какой бюджет, формат и цель вас интересуют. Мы вернемся не с общими словами, а с понятной логикой подбора и следующими шагами.
